3 ответов в теме

[Vladimir Ag]

Всем здравствуйте!

 

Планирую в следующем месяце брать ипотеку для покупки квартиры, в связи с чем есть вопросы:

Я понимаю, что нужно будет создать счёт Кредит. Там в шаге 2 есть пункт "Следует ли положить деньги, взятые в кредит, на один из Ваших счетов?" - заранее нужно создавать какой-то отдельный счёт, чтобы потом его выбрать в данном пункте?

Что означают "Единовременные платежи"?

Как учесть единовременный взнос, который я накопил на нескольких счетах в программе, который я положу на банковский счёт, где также будут размещаться кредитные деньги банка?

Будет ли программа учитывать платёж с учётом досрочного погашения?

Если вдруг в какой-то момент изменится ставка по ипотеке, как учесть это в программе?

 

В программе можно создать счёт Имущество - как связать его и первоначальный взнос с ипотекой банка?

 

Заранее спасибо!

[VOseR]

Вот что могу сказать точно - какого-то специального механизма пока в программе не разработано.

Досрочное погашение кредитов также, пока не реализовано.

Совпадения сумм (в программе и в листочке из банка) добиться очень сложно. Только методом проб и ошибок создавать разные кредиты, с разными условиями.

 

При необходимости учета ипотеки, я бы действовал следующим образом:

Создал счет-имущество - Квартира.

Создал счет-кредит -  ипотека. (методом проб и ошибок довел бы до более-менее совпадающих значений).

На "Квартиру" перевел бы первый взнос с других счетов и со счета "ипотека" недостающую сумму.

В итоге получаем два счета - имущество "Квартира" - положительный остаток, с периодическим уточнением стоимости, и кредит "ипотека" - с отрицательным остатком на конкретный момент времени, показывающий сколько надо выиграть в лотерею прям сейчас, чтобы закрыть этот вопрос.

 

Ну и отдельным пунктом, считаю надо сказать, что я бы очень сильно задумался насчет пункта о возможности изменения банком процентной ставки. Нескольких знакомых этот пункт довольно сильно подкосил в нестабильные времена, а при рефинансировании возникли большие сложности с использованием материнского капитала.

[Vladimir Ag]

VOseR,

Спасибо, задумка ясна!

 

 а при рефинансировании возникли большие сложности с использованием материнского капитала.

 

А что за рефинансирование и какие сложности с материнскоим капиталом случились?

 

[VOseR]

Допустим, что в 2010 году был заключен ипотечный договор под 15%, после 2014 года ставки по ипотеке начали падать и продолжают, вследствие чего банки, для увеличения портфеля долгосрочных инвестиций начали предлагать закрыть эту ипотеку в другом банке, и открыть в своем, но под 13%, например. То есть Вы берете в банке кредит на погашение ипотеки, но под меньший процент.

Однако для использования материнского капитала у Вас должна быть именно ипотека, а не подобный продукт. Собственно подобная ситуация стала причиной отказа моим знакомым в 2015 году. Поэтому просто предупреждаю, что стоит изучить данный вопрос глубже и по актуальным законам.

 

Это вкратце, но суть понятна, я думаю.